Reserviert! Neuss-Dichterviertel: an der Obererft, freiwerdendes Einfam-Eckhaus mit großem Grundstück, renoviert

Beschreibung

Dieses gut gepflegte Haus wurde ca. 1960 als Eckhaus mit sehr großem Gartengrundstück in guter Wohnlage von Neuss errichtet. Das Haus wurde 2-geschossig mit Satteldach und voll unterkellert errichtet.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie eine funktionale Küche mit großem Fenster und weißer Einbauküche. Sowohl von der großen Diele als auch von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten zum schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ein gepflegtes Eichenparkett in Fischgrätverlegung und einen schwarzen Terrazzo-Kunststein im Eingangsbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das neu gestaltete Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, weißen, modernen Sanitärgegenständen und großformatigen dunklen Bodenfliesen. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang zur teilüberdachten Terrasse undzum Garten.

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 63,16 m² ohne Terrassenanteile

1.Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und ein separates Büro. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, WC und Waschbecken und wurde in 2021 erneuert. Die Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden mit einem Eichendielenboden ausgestattet und alle Räume machen einen gepflegten, hellen Eindruck.

Wohnfläche Obergeschoss ca. 60,36 m²

Gesamtwohnfläche ca. 123,52 m²

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet eine gute Nutzungsreserve.

Die Elektroverteilung einschließlich Leitungen und Schaltern sowie der Zählerschrank wurden erneuert.

Das Badezimmer und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde komplett neugestaltet.

Im Obergeschoss wurde ein neuer Landhausdielen-Holzboden eingebaut.

Das Original-Holzparkett in Fischgrätoptik im Erdgeschoss wurde aufgearbeitet.

Die Gas-Zentralheizung als Warmluftheizung wurde in 2019 neu eingebaut.

Alle Wohnungstüren wurden überarbeitet und gestrichen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben

Der Dachspeicher wurde in 2022 komplett neu gedämmt.

Der Dachausbau ist als Büro oder Hobbyraum problemlos möglich.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller 3 große Räume Waschküche, Heizungskeller und einen großem Abstellkeller.

Objektzustand:

Das Objekt ist in einem guten Gesamtzustand. Nach unserer Einschätzung bestehen keine akuten Sanierungsmaßnahmen.

Garten:

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten mit seinen Terrassen und großen Rasenbereichen.

Garage:

Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Einzelgarage. Ggfs. können noch weitere Garagen errichtet werden.

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung

-Garage direkt auf dem Grundstück

-Weitere Garage ggfs. möglich

- neu gedämmter Dachspeicher aus 2022

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von-Bodelschwing-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.