Neuss-City: Attraktive und familiengerechte 3-Zimmerwhg. mit Loggia, TG-Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Die zum Verkauf anstehende helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Das Haus wurde zusammen mit den benachbarten Häusern als Ensemble mit auffälliger Architektur gebaut und teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Mehrfamilienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist familiengerecht und nach den aktuellen Bedürfnissen ausgelegt. Der Wohnraum mit der vorgelagerten Loggia ist nach Nord-Ost ausgerichtet. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die helle und geräumige Eingangsdiele der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen, verfügt über einen großzügigen weißen Einbauschrank, eine Gegensprechanlage und besitzt zusätzlich genügend Stellfläche für eine Garderobe oder eine Kommode. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Für die Wände und den Boden wurden helle marmorierte Fliesen inkl. Wandbordüre gewählt und bilden ein stimmiges Bild. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich liegt der Küche gegenüber und bietet Ihnen kurze Wege. Er macht einen großzügigen und gepflegten Eindruck und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia und zur Funktionsküche. Die ruhig zum „Platz der Deutschen Einheit“ gelegene Loggia mit Nord-Ost Lage bietet Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich oder eine Lounge. Sie ist mit einem Fliesenboden und einer Außensteckdose versehen. Die angrenzende helle und gemütliche Funktionsküche ist mit einem weißen Fliesenspiegel und zwei großen Fensterflächen ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer liegen nebeneinander und sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche den Räumen viel Tageslicht spenden. Alle Schlaf- und Wohnräume sowie die Eingangsdiele und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen vom Keller aus begehbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen. Eine kurzfristige Vermietung dieser schön aufgeteilten und hellen 3 Zimmerwohnung mit Loggia in begehrter City-Lage ist vollkommen unproblematisch. Ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden ausgeführt und über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Ausstattung

- Helle und geräumige Eingangsdiele mit Gegensprechanlage, weißem Einbauschrank, Laminatboden und Zugang zu allen Räumen

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss

- Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Doppelflügeltüre und Zugang zur Loggia und zur Küche

- Loggia mit Fliesenboden, Außensteckdose und Nord-Ost Ausrichtung

- Isolierverglaste weiße Kunststofffenster

- Helle und gemütliche Funktionsküche mit großen Fensterflächen

- Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer

- Großes Elternschlafzimmer

- Rauchmelder vorhanden

- Weiße Zimmertüren

- Laminatboden und neue weiße Fußleisten

- Wohnung wurde komplett renoviert

- Warm- und Kaltwasseruhren vorhanden

- Digitale Heizungsablesegeräte

- TV-Kabelanschluss

- Eigener Kellerraum ca. 4,00 m²

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 46

- Fahrradkeller

- Waschküchen und Trockenräume

- Mülltonnenraum und Abstellplatz für Kinderwagen

- Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lage

Diese helle und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt. Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone in ca. 200 m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof sowie eine Bushaltestelle mit sämtlichen Busverbindungen liegt ebenfalls nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadt- bzw. Rosengarten laden in fußläufiger Entfernung zum Spazieren gehen ein und bieten eine großartige Naherholung. Die sogenannte grüne Oase der Neusser Innenstadt der „RennbahnPark“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Er bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von über 30 ha auf der ehemaligen Pferdegalopprennbahn ein vitales Zentrum das Park, Landschaft, Aktion, Rückzugsort, Altes und Neues vereint. Im „RennbahnPark“ findet in 2026 die Landesgartenschau 2026 statt. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs, Skihalle in Neuss-Holzheim und vielen weiteren Naherholungsmöglichkeiten.