R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Gemütliches 1-Familien-Reihenhaus mit Einliegerappartement, Garten und großer Garage

Beschreibung

Objektart: Einfamilienreihenhaus mit Einliegerappartement

Baujahr, ursprünglich ca.1964

Objektzustand: sanierungsbedürftig!

Grundstücksgröße ca.173 m²

Wohnfläche gesamt 139,96 m², Nutzfläche 42,97 m²

PKW: Große Garage mit Werkstatt

Heizung: Ofen und Nachtstrom

Warmwasser: Elektrisch/Durchlauferhitzer

Fenster: Aluminium mit Doppelverglasung

Beziehbarkeit: ab sofort

Dieses familiengerechte Reihenhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise erbaut und bietet einer Familie viel Platz. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und ein helles Bad mit Wanne und Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Kellerersatzraum und ein separat von außen zu begehendes Appartement mit WC, Duschbad, Kochnische und Diele. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit Werkstatt und Zugang zum Garten des Hauses.

Wohnhaus-Erdgeschoss

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Über den linken Eingang erreicht man das separate Appartement.

Appartement/Erdgeschoss:

Das Appartement bietet Ihnen die Möglichkeit hier ein persönliches Büro/Homeoffice oder aber auch eine zusätzliche kleine Mietwohnung zu nutzen. Das Appartement verfügt über ein Duschbad, ein separates WC, ein Duschbad und einen großen, hellen Wohn-Schlafraum. Im Wohn-Schlafraum wurde auch eine kleine Küche und ein Abstellraum integriert. Von diesem Raum aus besteht ein Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Wenn gewünscht, lässt sich mit wenig Aufwand eine Verbindungstüre zum Haupthaus schaffen.

Wohnfläche Appartement ca. 33,75 m²

Hauptwohnung

Die Hauptwohnung erschließt sich über drei Ebenen.

Erdgeschoss

Durch den rechten Hauseingang erreichen Sie die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe etc. Wohnfläche im EG: 5,61 m²

1.Obergeschoss

Von dieser Diele aus führt eine breite Treppe in das 1.Obergeschoss, die Wohnetage. Hier finden Sie eine große Wohnküche mit Platz für einen Essplatz, ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon. Zusätzlich zum Treppenhaus gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC. Auf dieser Etage besteht ein großer Balkon zur Gartenseite.

Wohnfläche im 1.OG:50,58 m²

2.Obergeschoss

In der zweiten Etage liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Ein Kinderzimmer zur Straßenseite mit großem Fenster und ein weiteres Kinderzimmer zur Gartenseite mit Ausgang zum Balkon. Auf dieser Etage befindet sich noch ein großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Dieses Bad wird über ein großes Fenster belichtet und belüftet. Auch hier finden Sie einen großen Balkon zur Gartenseite.

Wohnfläche im 2.OG:49,97 m²

Flächen: Wohnfläche Appartement:33,75 m² - Wohnfläche im EG: 8,61 m² - Wohnfläche im 1.OG: 50,58 m² - Wohnfläche im 2.OG: 49,97 m² - Gesamtwohnfläche:149,96 m²

Ausstattung

•Kamin im Wohnzimmer

•Nachtstromheizung in der Küche

•Weitere Anschlüsse fürNachtstromheizung

•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

•Überwiegend Laminatböden

•Teilweise Fliesenböden

•2 Badezimmer

•1 zusätzliches WC

•Alu-Fenster mit Doppelverglasung

•Zusätzliches Appartement im Erdgeschoss

•Verklinkerte Fassade

•Dachgeschoss-Aufstockung möglich

•überdachte Terrasse

•Garten mit Zugang zu Werkstatt u.Garage

•5 Zimmer inklusive Appartement

Objektzustand:

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet viele Chancen auf ein schönes Zuhause.

Garten:

Der Garten ist sehr gut nutzbar und bietet mit dem Zugang von der Rückseite durch die Garage gute Nutzungsmöglichkeiten ohne, dass alles durch das Haus muss.

Lage

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss Derikum:

Neuss- Derikum liegt im Neusser Süden und in direkter Nachbarschaft zur Neuss-Norf. Derikum gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Norf liegt nur 0,5 Km entfernt in Neuss-Derikum. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befinden sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Derikum selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Auch die Geschwister-Scholl-Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Norf, in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße.