Verkauft! Freistehende moderne Villa mit großem Garten, Einliegerbüro und Doppelgarage

Beschreibung

Diese mächtige und bestens gelegene Einfamilienhaus-Villa mit Einliegerbereich befindet sich auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Stadtlage von Kaarst. Dem Haus vorgelagert liegt ein großer Grünbereich mit einem sehr alten geschützten Baum. Der Baum und das umliegende Grundstück gehört nicht zum Verkaufsobjekt und wird von der Stadt Kaarst gepflegt. Es entstehen keinerlei Kosten für den Hauseigentümer. Das große Haus bietet mit seiner hochenergieeffizienten Bauweise und seiner großen Energieautarkie einen tollen Lebensraum für die Zukunft. Hier müssen Sie sich um zukünftige Energiethemen keine Gedanken mehr machen. Für nahezu alle Lebenslagen und Nutzungen bietet dieses repräsentative und durchdachte Haus sehr viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 4 Schlafzimmern im Obergeschoss und dem sehr repräsentativen Wohnbereich im Erdgeschoss bietet der hochwertig ausgebaute Souterrain-Bereich ebenfalls viel Platz. Der Souterrainbereich ist über einen separaten seitlichen Außenzugang zusätzlich erreichbar und kann sowohl als Büro- als auch als Gäste- oder Fitnessbereich dienen. Sowohl vor als auch hinter dem Haus finden Sie großzügige Gartenflächen, die neben einer sehr großen plattierten Terrasse auch genügend Platz für Trampolin und Co. bieten. Hier können sich Ihre Kinder wohlfühlen.

Ausstattung

•Erdwärme 4 x 65m tiefe Bohrungen

•Erd-Wärmepumpe mit ca. 22,6 KW

•Solarthermieanlage für Warmwasser

•Großer Pufferspeicher für Warmwasser

•Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Keller und Dachgeschoss mit FB-Heizung

•Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung

•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

•Elektrische Rollläden in EG und OG

•Sonnenschutz-Lamellenanlagen

•Betonkeller als weiße Wanne

•Offene Galerie im Eingangsbereich und Essplatz

•Naturstein, Steinzeug und Fliesenböden auf Fußbodenheizung

•Kaminofen im Wohnbereich

•Edelstahl-Glasgeländer

•Großverglasungen im Erdgeschoss mit Sonnenschutzlamellen

•2 moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie mit Fenstern

•2 separate Gäste-WCs

•Zusätzliche Großdusche im Sauna-Fitnessbereich

•Großer Büro- oder Einliegerbereich mit separatem Zugang

•Große private Auffahrt für 2 Pkw

•Große Doppelgarage

•Direkter Zugang von der Garage ins Haus

•Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung

•Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

•Voll ausgebauter Dachspeicher als Hobby-Raum oder Atelier

•Großer und gepflegter Gartenbereich

•Repräsentative Architektur

Objektzustand:

Das Objekt ist in einem gepflegten Gesamtzustand, außer den üblichen kleineren Verschönerungsmaßnahmen sind bei Einzug keine größeren Maßnahmen erforderlich.

Lage

Kaarst ist eine kreisangehörige Stadt im linken Niederrheingebiet mit knapp über 43.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Rhein-Kreis Neuss (Nordrhein-Westfalen). Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57/E31 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Kaarst grenzt im Nordosten an die Stadt Meerbusch. Im Osten bilden die Bundesautobahnen A 57 und A 52 die Grenze zur Stadt Neuss, der gemeinsame Grenzverlauf im Südosten erstreckt sich über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Im Süden und Südwesten grenzen die Stadtteile Büttgen, Driesch und Vorst an die Nachbarstadt Korschenbroich. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der Bundesautobahn 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen. Die Stadt Kaarst gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem kurzen Weg zum Arbeitsplatz. Der umfangreiche Bestand mittelständischer Unternehmen des Dienstleistungssektors und des Handels, aber auch die Neuansiedlung mittelständischer Betriebe aller Branchen sowie die Expansion ansässiger Unternehmen unterstreichen die Beliebtheit des Standorts. Neben den verkehrsgünstig gelegenen und gut erschlossenen Gewerbegebieten verfügen Kaarst und die ganze Region auch über eine hohe Anzahl qualifizierten Fachpersonals. Kaarst hat sich seit einigen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in der Umgebung von Düsseldorf und Neuss entwickelt. Trotz der grünen Idylle erreicht man über die Autobahnverbindungen A 52 und A 57 schnell die Landeshauptstadt Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Durch diese sehr gute Lage kommen auch Freizeitmöglichkeiten nicht zu kurz.

Wohnlage Kaarst-Mitte

Die Jahnstraße ist eine bevorzugte Wohnstraße in der Kaarster Mitte und steht durch mehrere Neubau-Einfamilienhäuser in moderner Bauweise an der Schwelle zur Nobel-Wohnlage. Der Mix aus Altbestand und neuen Stadtvillen macht die Lage aus. Kindergarten und Schulen sind direkt angrenzend an das Hausgrundstück vorhanden und bieten Ihren Kindern kurze Wege. Insgesamt verfügt Kaarst über 12 öffentliche Schulen hiervon 6 Grundschulen und 2 Gymnasien. Für kleinere Kinder stehen in Kaarst-Mitte 12 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.

Innenstadt Kaarst

Die Kaarster Innenstadt glänzt durch die Realisierung der „Neuen Mitte“ mit Rathaus, Rathausarkaden und Stadtpark. Kaum vorstellbar, dass das Areal um das Rathaus bis Anfang der 1990er Jahre eine Ackerfläche mit Stiefmütterchen war. 1994 wurde die neue Mitte um das Rathaus der Öffentlichkeit übergeben. Erich Schneider-Wessling entwarf futuristisch anmutende Gebäude aus Glas, Beton und Metall. Sie stehen für Offenheit und Transparenz. Heute bilden Rathaus, Bürgerhaus und das Einkaufszentrum mit Cafés und Lokalen den Mittelpunkt der Stadt. Anfangs als Blechbüchse abgetan, wird das Rathaus längst als neues Kaarster Wahrzeichen akzeptiert. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Neumarkt. Von der Jahnstraße aus ist der Innenstadtbereich nur ca. 700 m entfernt. Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Zusätzlich finden Sie in nur wenigen Gehminuten entfernt diverse Supermärkte und Discounter für den Großeinkauf.