Reserviert! Traumgrundstück mit großem 1-Familienhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca.1962 auf einem sehr großen und sehr schön gelegenem Grundstück errichtet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet an. Am Ende des Grundstücks verläuft der Gillbach, der nur geringe Wassermengen führt. Durch die Nähe zum Gillbach hat man das Haus nicht unterkellert. Heute ist der Keller als weiße Wanne nahezu Standard geworden und bei einem eventuellen Neubau sollte man dies in jedem Fall vorsehen. Dem Haus vorgelagert befindet sich eine große Gartenfläche, die zusätzlich bebaubar wäre. Direkt daneben liegt die große Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen. Das Haus wurde zur Straßenseite hin 2-geschossig erstellt und bietet an der Gartenseite ein großzügigen, eingeschossigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Sowohl das zur Gartenseite gelegene Wohnzimmer als auch der Essplatz verfügen über große geschützte Terrassenbereiche mit schönem Blick in den Garten. Im nach vorne gelegenen Gebäudeteil finden Sie im Erdgeschoss einen großen Hobby- oder Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Ausgang zum Garten. Zusätzlich bestehen hier noch 3 Abstellkeller, teilweise mit Tageslicht und ein Heizungsraum mit Öl-Tankraum. Im Obergeschoss finden Sie dann 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Tageslicht und ein Arbeitszimmer. Wie in der Nachbarschaft bereits durchgeführt, besteht die Möglichkeit einer höheren Ausnutzung des Grundstücks. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Nr. 120 der Stadt Neuss. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte.

Erdgeschoss / Wohnen

Von der Eingangsdiele mit Garderoben-Einbauschränken und kleiner Abstellkammer haben Sie zum einen Zugang zum Wohnzimmer und zum anderen in die Küche. Ebenfalls von der Diele aus ist das Gäste-WC erreichbar. Die Küche ist als Funktionsküche mit Durchreiche zum Essplatz und Zugang zum Esszimmer angelegt worden. Vom Fenster der Küche geht der Blick zur Straßenseite und man kann frühzeitig erkennen, wenn jemand zu Besuch kommt. Das Esszimmer bildet den zentralen Raum im Haus und von hier aus gelangt man sowohl ins Wohnzimmer, auf die seitliche Terrasse, in den Hobby-Abstellbereich und zum Treppenlauf ins Obergeschoss.

Das Esszimmer verfügt über eine große Glasfront zur Südseite und zur Terrasse. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer bietet mit seiner großen Glasfront zur Gartenseite hin einen sehr schönen Gartenblick. Dem Wohnzimmer vorgelagert gibt es eine teilüberdachte Terrasse mit Gartenblick. Im Wohnzimmer bestehen Einbauschränke mit viel Stauraum.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 104,68 m²

Erdgeschoss / Hobbyteil

Der Hobby-Abstell-Hauswirtschaftsteil des Hauses ist 3 Stufen tiefer gelegen und beginnt mit einem wohnlich ausgebauten Vorkeller, der über viel Tageslicht verfügt. Hier bietet sich ein kleiner Arbeitsbereich oder eine TV-Ecke als Nutzung an. Von dem dahinter liegenden großen Hobbyraum aus erschließen sich 3 kleinere Abstellräume, teilweise mit vollem Tageslicht, sowie der Heizungsraum mit Öltank. Dieser Hobbyraum verfügt über neuere Holzfenster aus 2003 mit Isolierverglasung und bietet sich unter Umständen auch als Büro oder Fitnessraum an. Dieser gesamte Gebäudeteil ist nicht in der Wohnfläche angerechnet.

Nutzfläche Erdgeschossca. 67,55 m²

Ausstattung

Obergeschoss

Im Obergeschoss wurde ein Arbeitszimmer so eingerichtet, dass die Schlafräume hiervon unberührt bleiben. Das Arbeitszimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Von der großen und zentralen Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Drei Kinderschlafzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Elternbad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele aus zu begehen. Alle Bäder in dieser Etage verfügen über Fenster.

Wohnfläche Obergeschossca. 76,88 m²

Ausstattung:

•Holzfenster teilweise mit Einfachverglasung aus dem Baujahr

•Teilweise neuere Holzfenster aus 2003 mit Isolierverglasung

•Verschiebbare Blendläden im Obergeschoss

•Teilweise Rollläden

•Sonnenschutzlamellen am Esszimmer

•Vergitterung an diversen Fenstern

•Steinfußböden im Erdgeschoss

•Fliesenböden in den Badezimmern

•Gäste-WC mit Fenster

•Einbauschränke in verschiedenenRäumen

•7 Zimmer

•2 Badezimmer

•Riesiger Gartenbereich

•Doppelgarage

•2 Stellplätze vor der Garage

•Gute Erweiterungsmöglichkeiten

Objektzustand:

Das Objekt ist stark renovierungs-bedürftig, bietet aber sehr gute Entwicklungschancen.Das Objekt ist bereits nutzerfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation, die Museumsinsel Hombroich sowie den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Dieses gut gelegene und familiengerechte Einfamilienhaus mit sehr schönem ruhigem Garten befindet sich in Neuss-Weckhoven, in sehr guter Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus großen Einfamilienhäusern bzw. hochwertige Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist als reine Wohnstraße mit Wendehammer angelegt. Der Bereich Neuss-Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Es wurde in Weckhoven eine große Strukturveränderung durchgeführt. Die überalterten Punkthäuser wurden durch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser ersetzt. Zahlreiche Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung in Weckhoven selbst. Die Gemeinschaftsgrund-schule Kyburg ist in 4 Gehminuten über einen Spazierweg vom Objekt aus zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Neuss, auf der Weberstrasse / Pomona. Hier finden Sie neben 2 Gymnasien eine Gesamtschule und weitere Schulformen.