PREISREDUZIERUNG! Kaarst-Büttgen: Modernisierungsbedürftiges 1- bis 3-Familienhaus mit Garten

Beschreibung

Das Haus wurde 1972 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in ruhiger Lage von Kaarst-Büttgen, errichtet. Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über das Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Derzeit beherbergt das Objekt 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus kann sowohl als 3-Familienhaus, als auch als großes 1-Familienhaus oder als 2-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generationenwohnen an. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum schönen Garten. Das repräsentative und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin bietet Ihnen einen Zugang durch eine Tür des großes Glaselements auf die Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Durch das große Glaselement genießen Sie hier viel Tageslicht. Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten in West-Ausrichtung bietet Ihnen neben der Terrasse und der Kelleraußentreppe auch ein Törchen zum Weg hinter dem Haus. Die Küche mit Blick zum Stichweg bietet Platz für eine U-förmige Küche und wurde mit zwei Fenster versehen. Im Wannenbad wurde der Charme der 70ér Jahre erhalten. Dieses wurde mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt, die Wände mit dunkelroten Fliesen versehen. Die beiden hellen und geräumigen Schlafzimmer bieten jeweils genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Der Bodenbelag variiert zwischen Parkettboden in der Diele, den Schlafzimmer, dem Wohn- und Esszimmer, Linoleum in der Küche und Fliesen im Badezimmer. Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss des Hauses, befinden sich zurzeit eine geräumige und helle 2-Zimmerwohnung sowie ein Apartment. Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf auch zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie über eine Diele und eine Küche. Das Wannenbad ähnelt dem des Erdgeschosses. Hier wurde ebenfalls der Charme der 70ér Jahre erhalten. Dieses wurde mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Der Boden wurde mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt, die Wände mit hellblauen Fliesen versehen. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer befindet Stäbchenparkett. Diese beiden Zimmer verfügen zudem jeweils über ein großes Fenster. Das separate Apartment bietet Ihnen eine Diele, einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein Duschbad. Das Duschbad wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit Mosaikfliesen ausgelegt, die Wände in hellblau gefliest. Im gemütlichen Wohn- und Schlafraum finden Sie ausreichend Platz für einen Schrank, ein Bett und-/ oder eine große Couch. Die Küche wurde mit Linoleum ausgelegt. Durch das große Fenster genießen Sie einen tollen Blick in den Garten.

Keller:

Das großzügige Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich eine Diele, ein Wasch- und Trockenraum mit praktischer Kelleraußentreppe, ein Hobbyraum sowie 3 Abstellräume.

Sonstiges:

Das Spitzboden wurde nicht ausgebaut. Dieser bietet Ihnen jedoch eine Menge Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Nachstromspeicheröfen, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ausstattung

-Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

-Gepflegtes 1- bis 3-Familienhaus

-3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss

-2-Zi.-Wohnung im Obergeschoss

-Apartment im Obergeschoss

-Garten in West-Ausrichtung mit schöner Terrasse und Gartentor

-Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagerfläche

-Garage auf dem Garagenhof

-Kamin im Wohn- und Essbereich im EG

Lage

Kaarst-Büttgen ist ein sehr beliebter und gut strukturierter Stadtteil von Kaarst. Insbesondere durch die hervorragende S-Bahn-Anbindung rückt die Landeshauptstadt viel näher als vielleicht erwartet. Der S-Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Sie erreichen mit dieser S-Bahn den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 22 Minuten, Neuss-Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und den Hauptbahnhof Mönchengladbach in nur 12 Minuten. Des Weiteren bestehen Buslinien von Büttgen zu allen Kaarster Stadtteilen und nach Neuss bzw. nach Düsseldorf. Sie befinden sich zentral von Büttgen mit allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, großer Supermarkt, Bäckereien, einem Wochenmarkt, Rathaus, Eisdiele, diverse Gaststätten, Parfümerie und Fahrradgeschäft. Ein kleiner Spielplatz befindet sich in der ruhigen Hedwigstraße u ein größerer in der nahen Nachbarschaft am Wendehammer des Strucker Weges. In Büttgen selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Gymnasien stehen in Holzbüttgen, Vorst und Neuss nahegelegen zur Verfügung. Auch der Kaarster See, die Skihalle und Freibäder sind nicht weit entfernt. Büttgen selbst ist zudem mit Hallenbad, einer Tennishalle, einem Reitstall, einer Radsportanlage sowie Minigolf attraktiv. Kaarst verfügt über mehrere Anschlüsse zu den beiden Autobahnen A52 und A57 und bietet sehr gute Anbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A57 befindet sich nur ca. 3,5 Km vom Objekt entfernt.