Freistehende große Villa mit 8 Zimmern, Garten, Garage, Praxisfläche und zusätzlichem Bauplatz

Beschreibung

Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, eine große freistehende Villa in bester Lage von Grevenbroich zu kaufen. Ob Sie diese Villa als Familienheim oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten nutzen wollen, beides ist bei dieser großen Villa möglich und bereits eingeplant. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss eine separat zugängliche Gewerbeeinheit, die sowohl als Praxis als auch als Büro genutzt werden kann. Die Privatsphäre bleibt durch einen separaten Zugang erhalten und dennoch haben Sie einen kurzen Weg zur Arbeit. Alternativ bietet sich diese Fläche auch als Einliegereinheit für Kinder oder Großeltern an. Das Haupthaus betreten Sie über eine großzügige Eingangsdiele mit sehr gut erhaltenem Holztreppenhaus in die Obergeschosse. Der Solnhofner Steinboden ist aufgearbeitet und gibt eine gute Atmosphäre. Die Diele erschließt die anderen Räume im Erdgeschoss, wie das Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Zurzeit befindet sich an dieses Wohn-Esszimmer angrenzend eine teileingerichtete Küche mit einem barrierefreien und behindertengerechten Außenzugang ins Haus. Des Weiteren befindet sich hier ein neu eingerichtetes barrierefreies Duschbad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken. Dieses Badezimmer wird über ein großes Fenster belichtet. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus besteht eine Zugangsmöglichkeit direkt zu der Praxisfläche. Mit wenig Aufwand kann diese Fläche als große Wohnküche mit großzügigem Essplatz integriert werden. Im ersten Obergeschoss finden Sie neben einer sehr großzügigen Treppenhausdiele 5 helle und große Zimmer, die als Schlaf -oder Arbeitsräume genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über weitere Küchenanschlüsse. Ein neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch rundet diese Etage ab und wird über zwei Fenster belichtet und belüftet. Zur Gartenseite hin sind zwei der Räume mit einem großen Durchbruch verbunden und verfügen über einen kleinen Balkon zum Garten. Das gesamte Obergeschoss kann als vollständige Wohnebene mit Wohn- und Schlafräumen genutzt werden. Von der großzügigen Diele aus führt das gut erhaltene Original-Treppenhaus in das abgeschlossenen Dachgeschoss. Hier im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige autarke 2-Zimmer-Studioeinheit mit offenem Wohn-Küchenkonzept, Duschbad und separatem Schlafzimmer. Die offene Gestaltung bis in die Giebelfläche macht diese Etage besonders attraktiv. Im Keller finden Sie neben einer großzügigen Waschküche mit Außenausgang zum Garten und verschiedene Abstellkeller unterschiedlicher Größen. Zusätzlich befindet sich die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung in einem eigenen Heizungskeller. Der Keller befindet sich in einem für das Baujahr guten Zustand. Der Gartenbereich ist sowohl vom Haus direkt als auch seitlich vom Haus erreichbar. Zusätzlich besteht ein Zugang von der großen Garage in den Garten und es besteht eine seitliche Zufahrt zum Grundstück von der Seitenstraße. Hier ist das Grundstück mit einem Tor abgeschlossen. Die große Terrasse bietet einen schönen Blick in das große Gartengrundstück. Sollten Sie mehr Platzbedarf haben oder die Immobilie zur Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück nutzen wollen, hilft Ihnen eine bestehende Planung für den zusätzlichen Neubau mit 3 großen Wohnungen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an und wir geben Ihnen weitere Daten dazu bekannt.

Ausstattung

-Gas -Zentral-Heizung Buderus aus dem Jahr 2007

-Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

-Neue Holzfenster aus 2006 mit Isolierverglasung

-Rollläden, teilweise elektrisch im Erdgeschoss

-Original-Parkettboden in Fischgrätverlegung im Wohn-Essbereich

-Solnhofner-Boden im Erdgeschoss

-Vinyl-Böden im Büro/Praxisbereich

-Neue Laminat-Böden in den Obergeschossen

-2 komplett erneuerte Bäder (2021) im Erdgeschoss und Obergeschoss

-1 Bad als Vollbad mit Wanne und Dusche, WC und Waschtisch

-1 Duschbad barrierefrei im Erdgeschoss

-Erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss (ca. 1995)

-Dachausbau und Erneuerung ungefähr in den 1990er Jahren

-Neue Elektroinstallation in den Wohnetagen

-Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

-Große Garage mit Stellplatz davor

-Seitlicher weiterer Stellplatz

-Einfahrt zum Grundstück/Garten von der Seitenstraße

-Große Gartenfläche mit Südausrichtung

-Zusätzliches Baugrundstück für ein 3-Familienhaus

Energieausweisdaten:

Bedarfsausweis ( B )Baujahr 1951Baujahr Heizung 2007 - Gas-Energiebedarf 183,6 kWh/(m²/a) - Gas-Energieeffizienzklasse (F) Gültig bis 03.03.2031

Lage

Die von-Werth-Straße in Grevenbroich ist ein Wohngebiet in einer typisch rheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Grevenbroich selbst hat rund 65.000 Einwohner und ist bekannt für seine Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Werth-Straße liegt in einem zentrumsnahen Bereich, was sie für Familien, Paare und ältere Menschen gleichermaßen attraktiv macht.

1. Einkaufsmöglichkeiten

In der Nähe der von-Werth-Straße gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen. Direkt im Zentrum von Grevenbroich, das nur wenige Minuten entfernt liegt, finden sich große Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen wie Lebensmittel und Haushaltswaren problemlos erledigen. Darüber hinaus gibt es mehrere Bäckereien, Metzgereien und Drogerien (z.B. DM), die in der Nähe ansässig sind. Für den Modeeinkauf und andere Bedürfnisse gibt es das Montanushof Einkaufszentrum, das ebenfalls zentral in Grevenbroich gelegen ist. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte vom Kaufland-Markt bis zur Parfümerie.

2. Bildungseinrichtungen:

Kindergärten und Schulen

Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da es in der näheren Umgebung einige Kindergärten und Schulen gibt.

Der nächste Kindergarten ist der Städtische Kindergarten Am Wehrbusch. Dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für Kinder ab einem Jahr. Zudem gibt es noch den Kindergarten St. Raphael, der ebenfalls gut erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulformen:

Die Albert-Schweitzer-Grundschule ist die nächstgelegene Grundschule und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreicht werden.

Für ältere Kinder gibt es das Gymnasium am Ostring und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule, die beide im Stadtgebiet gut angebunden sind. Für eine Berufsausbildung gibt es zudem das Berufskolleg Grevenbroich.

3. Naherholungsmöglichkeiten und Freizeit

Ein großer Vorteil der Wohnlage rund um die von-Werth-Straße ist die Nähe zur Natur. Folgende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich:

•Schlosspark Grevenbroich:

Der Park rund um das Schloss Grevenbroich ist ein wunderschöner, weitläufiger Park mit Spazierwegen, Teichen und viel Grünfläche. Er ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder ein gemütliches Picknick. Der Park bietet auch Spielplätze für Kinder, sodass er sich bestens für Familienausflüge eignet.

•Erft-Radweg:

In Grevenbroich verläuft der beliebte Erft-Radweg, der durch malerische Landschaften entlang des Flusses Erft führt. Dieser Weg eignet sich hervorragend für Radfahrer und Wanderer, die die Natur genießen möchten.

•Sportvereine und Fitnessstudios:

Es gibt mehrere Sportvereine, die sowohl Breitensport als auch spezifische Sportarten wie Fußball, Tennis oder Handball anbieten. Fitnessstudios sind ebenfalls in Grevenbroich ansässig und leicht erreichbar.

4. Nachbarschaft und soziales Umfeld

Die Werth-Straße ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets. Hier leben sowohl junge Familien als auch ältere Menschen, was eine gesunde soziale Mischung ergibt. Die Anwohner schätzen das ruhige Wohnumfeld und die gute Nachbarschaft. Es gibt viele Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die das Stadtbild prägen. Die Wohngegend ist insgesamt eher ruhig, da sie abseits der Hauptverkehrsstraßen liegt. Dennoch ist die Verkehrsanbindung durch den Nahverkehr gut, und die Nähe zum Bahnhof Grevenbroich (mit Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln) sowie zur Autobahn A46 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Fazit:

Die Werth-Straße in Grevenbroich bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Nähe zur Natur. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig.