Neuss-Süd: Freistehendes 1-Familienhaus mit hervorragender energetischer Qualität in Spielstraße

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, in hervorragender Wohnlage des Neusser Süden ein sehr gepflegtes und bereits energetisch modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses moderne Einfamilienhaus der Firma KD-Haus ist bereits von der Konstruktion und der Bauausführung sehr energiesparend und effizient angelegt. Die gute Wärmedämmung in Verbindung mit den ökologisch und nachhaltig gewählten Baumaterialien, die in bester Zimmermannsart verarbeitet wurden, sorgen für ein gesundes Raumklima und eine warme Atmosphäre im Haus. Die in 2024 neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann sorgt für eine energetische Überlegenheit gegenüber vielen anderen Häusern. Der hervorragende Energiekennwert von nur 39,5 KWh/(m²*a) wird durch den Specksteinofen in hervorragender Weise unterstützt. Um den benötigten Strom für die Wärmepumpe möglichst selbst und kostenfrei zu produzieren, hat der Eigentümer in 2023 eine sehr groß angelegte Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 11,85 kWp installieren lassen. Damit der produzierte Strom gut genutzt werden kann, wurde in 2024 ein Batteriespeicher mit 9,2 kWh Speicherkapazität installiert. Der Überschuss an Strom wird an den Netzbetreiber verkauft. Auch für das heimische Laden des E-Autos ist gesorgt. Unter dem Carportdach wurde eine 11-KW-Wallbox zum Laden des Elektro-Fahrzeugs installiert. So viel Autarkie ist nur sehr selten bei einem Einfamilienhaus zu finden und sichert Ihnen, als neuer Eigentümer, für viele Jahre überschaubare Energiekosten und Unabhängigkeit. Das Haus wurde 1993 fertiggestellt und in sehr guter Bauqualität, familienfreundlich und voll unterkellert errichtet. Der überdachte Eingangsbereich wurde architektonisch gut integriert und dient als Carport und Wetterschutz. Sie gelangen also trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus.

Erdgeschoss

Die großzügige und helle Eingangsdiele besticht durch den Blick auf die handwerklich aufwändig gefertigte Holztreppe, die in passendem Design zum Gesamtobjekt steht. Hinter der Eingangsdiele öffnet sich der sehr helle und großzügige Wohnbereich mit viel Raum und angepasster Möblierung. Die offene Küche mit kleinem Frühstücksplatz verfügt über alle notwendigen Küchengeräte und bietet einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen, seitlichen Terrasse mit Zugang zu einem weiteren großen Abstellraum. Das großzügige Wohn-Esszimmer besticht durch die großflächige und bodentiefe Verglasung der Schiebeelemente, die einen tollen Blick in den gepflegten Garten und auf die Südterrasse freigeben. Der Wohnbereich lädt zum gemütlichen Ausruhen oder zum Fernsehen ein. Der zentral angelegte Tulikivi Specksteinofen sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern bietet auch eine interessante Optik. Auch vom Essbereich haben Sie Zugang zur großen Terrasse. Die Meranti-Holz-Schiebeelemente sind mit Wärmedämmglas bestückt.

Dachgeschoss

Über die sehr breite Massivholztreppe erreichen Sie eine Galerie im Dachgeschoss. Diese Galerie dient als Flur und somit als Zugang zu den Schlafräumen. Hier finden Sie ein sehr großzügig angelegtes und helles Badezimmer mit bodentiefer Verglasung und Ausgang zu einem großen Balkon. Ausgestattet wurde dieses Badezimmer neben weißen Wand– und Bodenfliesen mit 2 Waschbecken vor einer großen Spiegelanlage mit seitlichen Holzregalen im typischen Look des Hauses. Unmittelbar neben dem Bad befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefer Verglasung und Zugang zum Ankleidezimmer. Von der Galerie aus gelangen Sie in den derzeitigen Studiobereich, der als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Die offene Gestaltung mit sichtbarer Deckenkonstruktion und dem großen Giebelfenster zur Gartenseite geben diesem Raum seinen eigenen gemütlichen Charakter. Er kann auch als großzügiges Büro dienen.

Ausstattung

Wichtig ist hier, dass mit geringem Aufwand eine Trennwand in diesem Raum errichtet werden kann und somit 2 großzügige, helle Kinderzimmer entstehen können. Jedes Kinderzimmer verfügt dann über einen Ausgang zum Balkon zur Gartenseite.

Souterrain / Keller

Von der Eingangsdiele aus wurde eine ebenfalls geflieste Betontreppe in den unteren Bereich geführt. Hier finden Sie ein sehr helles und großes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich kann auch als Büro- oder Hobbyraum mit bodentiefem Fenster zu dem rückwärtigen Gartenteil mit kleiner Terrasse genutzt werden. Hier besteht auch der Zugang zum Abstellraum unter dem Carport. Der große Hobby- oder Büroraum ist sehr flexibel nutzbar und wurde ebenfalls mit Fußbodenheizung und weißen Bodenfliesen ausgestattet. Direkt neben diesem Raum befindet sich ein sehr großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad wurde mit weißen Fliesen und grauen Sanitärobjekten neutral gestaltet. Ein großer gefliester Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz fürs Bügeln oder als Abstellraum. Direkt nebenan befindet sich der Heizungs- und Waschkeller. Auch hier wurde Fliesenboden verlegt. Hier finden Sie die technischen Einrichtungen des Hauses. Neben allen Hausanschlüssen, wie Strom, Kabelanschluss, Glasfasereinbringung, Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss wurde hier auch ein großzügiger Waschplatz für die Waschmaschine installiert.

Ausstattung:

•Luftwärmepumpe (Viessmann) aus2024

•Warmwasserversorgung über Heizung

•Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller

•Photovoltaikanlage aus 2023 mit 11,85 KWp

•Batteriespeicher mit 9,2 KWh Kapazität

•Holzfenster mit Dämmverglasung

•Große Hebe-Schiebe-Fenster-Elemente

•Wallbox mit 11kW Ladeleistung

•Alarmanlage

•Glasfaseranschluss

•Überdachter Eingangsbereich mitCarport

•Helle Fußböden, Fliesen /Laminat

•2 große Balkone

•2 helle, sehr gepflegte Badezimmer

•Tulikivi Specksteinofen

•Meranti-Massivholztreppe

•2 große Außenabstellräume

•Großer, heller Souterrainbereich

•Repräsentative Hauszufahrt

•Sehr gepflegte Gartenanlage

•Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

•Büro- oder Gästebereich im Untergeschoss

•Große Sonnenterrassen

•Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile sowie nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss hinaus bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation, die Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss - Speck

Der Ortsteil Speck im Neusser Süden grenzt zum einen an die Orte Helpenstein und Wehl, auf der anderen Seite an Neuss-Hoisten an. Diese ruhige und leicht ländliche Lage verbindet die Vorteile des Landlebens mit den Vorzügen der kurzen Entfernungen in einem gut aufgestellten Ballungsraum rund um Neuss bzw. Düsseldorf. In Speck finden Sie ein funktionierendes Miteinander. Die Straße ist als ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße so ausgelegt, dass hier die Kinder noch auf der Straße spielen können. Durch die Anlage der Straße als unechte Sackgasse ist hier ausschließlich mit Anwohnerverkehr zu rechnen. Die Nachbarbebauung zum Verkaufsobjekt besteht überwiegend aus großzügigen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Doppelhäusern. Neuss-Speck ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der ländlichen Lage können Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten, aber auch im nahen Neukirchen finden Sie je einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale sind genauso vorhanden wie zwei Discount-Märkte. Im ebenfalls sehr nahen Reuschenberg befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit einem REWE-Vollsortiment-Markt, einem DM-Drogeriemarkt und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Reuschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alles, was Sie brauchen. In nur ca. 700 m vom Objekt, in Richtung Helpenstein, befindet sich ein Kindergarten mitten im Feld. In Reuschenberg und Hoisten existieren weitere Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im benachbarten Neuss-Norf, im Schulzentrum Weberstraße bzw. in der Neusser Innenstadt vorhanden. In ca. 350 Metern Entfernung vom Objekt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 Km Entfernung eine Autobahn-Auffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt liegt im ca. 4 Km entfernten Neuss-Norf. Spazieren gehen, den Hund ausführen und joggen können Sie direkt vor der Haustüre!