Platzmangel? Hier nicht! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sanierungsbedürftig -

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, in beliebter, Wohnlage von Neuss-Gnadental bietet

einer Familie sehr großzügige Wohnräume und viel Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit Treppe zum Gartengeschoss und Durchgang zum Obergeschoss.

Am Gäste-WC vorbei im Gartengeschoss angekommen, treten Sie in einen geräumigen Flur, dieser führt in Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin und den beheizten Wintergarten.

Hervorzuheben ist das ca. 44 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und der beheizbare Wintergarten mit Ausgang

zur Terrasse.

Ein paar Stufen hinab an einer Gardarobe vorbei gelangen Sie ins Kellergeschoss.

Hier finden Sie auf über 100 m² Nutzfläche eine Sauna, Waschküche mit Dusche und Zugang zur Kelleraußentreppe, Heizungs- und Tankraum und mehrere Keller- und Abstellräume.

Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden wir drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Bidet, Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

Nicht vergessen möchten wir den eingebauten Ankleideschrank.

Die Einliegerwohnung betreten Sie im Erdgeschoss über eine helle Diele, hinunter in das Gartengeschoss.

Am Duschbad vorbei gelangen Sie in den großen Wohn-Schlafraum mit großer Fensterfront

und angrenzender Küche.

Das zu Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in herkömmlichen Stil erbaut.

Das Objekt besticht durch seine Größe und Möglichkeiten.

Die Immobilie weist einen Sanierungsstau auf und müsste bei Erwerb saniert bzw. modernisiert und renoviert werden.

Ausstattung

- Parkettböden

- Granitböden

- Markise

- Sauna

- Wintergarten beheizt

- Kelleraußentreppe

- offener Kamin

- teilweise Rollläden

- elektrisches Garagentor

- Oelheizung

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- 232 m² Wohnfläche

- 106 m² Nutzfläche

Lage

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz.

Neuss-Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in

Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße.

Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.