Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Bädern und Garage direkt am Jostensbusch

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende moderne und repräsentative 3-Zimmerwohnung wurde als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich von der 1. Etage bis ins Dachgeschoss. Sie besticht durch Ihren lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Jostensbusch bzw. in den Stadtwald. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine Garage und einen davor gelagerten Außenstellplatz. Über eine zur Wohnung gehörenden Außentreppe inkl. Bankiraiholz erreichen Sie Ihren eigenen Eingangsbereich mit kleiner Terrasse und einer großen Glaseingangstüre. Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich verfügt linkerhand über einen weißen Einbauschrank, der prima als Garderobe genutzt werden kann und einen direkten Zugang zum repräsentativen Wohn- Essraum mit offener Küche. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und einem integrierten Miele Vollkaffeeautomat, großformatigen grauen Bodenfliesen und einem lackierten Glas als Fliesenspiegel ausgestattet. Die Einbauküche muss gegen eine Abstandszahlung von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Der angrenzende im Loftstil gestaltete helle Wohn-Essraum verfügt über einen Parkettboden und ein großes Giebelfenster mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der im Wohnraum vorhandene Schwenkkamin muss gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die großzügigen bodentiefen Fensterfronten im geräumigen Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche, spenden dem Raum viel Helligkeit und schaffen hierdurch eine gemütliche und stillvolle Atmosphäre. Einen großen Abstellraum, ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad und einen Schlafraum finden Sie ebenfalls in der ersten Ebene der Wohnung. Das luxuriöse Dusch- und Wannenbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Pissoir, einer großen Dusche mit Rainshower und bodentiefer Glaskabine, einem gemauerten Waschtisch mit modernem Aufsatzwaschbecken, einem großen Spiegel, Einbauspots und einem Veluxfenster über der Badewanne ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen grauen Bodenfliesen und der gemauerten Badewanne und dem Waschtisch in Betonoptik einen tollen Kontrast. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen weißen Einbauschrank, 2 Fenstern und Parkettboden versehen. Über die offen gestaltete Galerie erreichen Sie in der zweiten Ebene einen kleinen Arbeitsbereich, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein hochwertiges Tageslichtduschbad. Das Arbeitszimmer ist mit 2 großen Veluxfenstern, Einbauspots und Parkettboden versehen. Das daneben liegende moderne Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche inkl. Rainshower, Glasabtrennung und Glastüre, ein großes Waschbecken, einen Spiegel, ein WC und ein Veluxfenster. Alle Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten und passen mit den großformatigen grauen Boden- und Wandfliesen im Bereich der Dusche und den bunten Mosaikfliesen sehr gut zusammen. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 15 m², der über die Außentreppe zu erreichen ist. Er verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Repräsentativer Eingangsbereich mit kleiner Terrasse und großem Glaselement inkl. Hauseingangstüre

- Einbauschrank als Garderobe im Eingangsbereich

- Offener Wohnraum im Loftstil mit hochwertiger Einbauküche

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele Vollkaffeeautomat, muss von der derzeitigen Mieterin übernommen werden

- Großformatige graue Bodenfliesen im Küchenbereich

- Parkettboden im Wohn-Essraum, Schlafraum, Arbeitszimmer vorhanden

- Schwenkkamin muss gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

- Großes bodentiefes Giebelfenster mit Blick auf die Dachterrasse

- Ca. 26 m² große Dachterrasse mit Steckdosen, Außenwasserhahn, Außenlampe und Blick ins Grüne

- Schlafzimmer im 1.OG mit Parkettboden, Einbauschrank, 2 Fenstern

- Modernes Dusch- und Wannenbad mit Badewanne, WC, Pissoir, große Dusche mit Rainshower und bodentiefer Glaskabine, gemauerten Waschtisch mit modernem Aufsatzwaschbecken, großer Spiegel, Einbauspots und ein Veluxfenster

- Abstellraum in der ersten Ebene

- Offene Galerie in die zweite Etage mit kleinem Arbeitsbereich

- Gäste- oder Arbeitszimmer mit 2 Veluxfenstern und Parkettboden

- Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche inkl. Rainshower, Glasabtrennung und Glastüre, ein großes Waschbecken, einen Spiegel, ein WC und ein Veluxfenster

- Kellerraum ca. 15 m², von der Außentreppe begehbar inkl. Waschmaschinenanschluss

- Garage und vorgelagerter Stellplatz

- Kabelanschluss vorhanden

- Kein Telekomanschluss vorhanden

Lage

Die zur Vermietung anstehende repräsentative 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse mit Blick in den Jostensbusch bzw. in den Stadtwald befindet sich in toller Wohnlage von Neuss. Der Neusser Stadtwald mit vielen Naherholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in 5 Automieten entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gehobenen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Verkehrsanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A52/A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2,0 Km Entfernung. Der Hauptbahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m vom Objekt. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.