Bei Gille Immobilien finden Sie nicht nur alle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Bei uns finden Sie ebenfalls den Sachverständigen für die objektive und qualifizierte Immobilienbewertung.
Ob Wertermittlung, Verkehrswertgutachten oder offizielles Wertgutachten, wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Als Fachwirt der Grundstück- und Wohnungswirtschaft der IHK ist Inhaber Carsten Gille an Ihrer Seite. Ob Sie nun Unterstützung beim Hausverkauf wünschen oder Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ein Sachverständiger kann Sie vor Enttäuschungen bewahren.
Die qualifizierte Wertermittlung sichert, dass Sie beim Kauf nicht zu hohe Preise zahlen. Für Verkäufer bietet das Wertgutachten den Schutz vor Abzocke und zu niedrigen Angeboten. Vertrauen Sie auf Gille Immobilien – dem Makler an Ihrer Seite.
Als Sachverständige bieten wir Ihnen bei Gille Immobilien das passende Gutachten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen wollen und sicher gehen möchten, dass der verhandelte Preis auch angemessen ist, ermitteln wir für Sie den Wert. Diese Form der Wertermittlung dient einzig und allein dem Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Investition beziehungsweise Ihrem Gewinn. Daneben existiert das Verkehrswertgutachten. Hier stellen wir für Sie fest, wie sich der Preis für eine Immobilie auf dem aktuellen Markt darstellt. Faktoren die den Verkehrswert neben dem eigentlichen Wert beeinflussen können sind die aktuelle Marktlage, das Verhältnis von Angebot und Nachfrage oder beispielsweise die Lage der Immobilie.
Als Makler und Sachverständige, die bereits seit Jahrzehnten in Neuss ansässig sind, kennen wir die Region und den Markt bestens. Wir können daher schnell und unkompliziert das Gutachten für Haus erstellen, ob in Neuss, Kaarst, Dormagen, Grevenbroich, Meerbusch, Rommerskirchen, Korschenbroich, Jüchen, Düsseldorf oder im übrigen Rheinland. Wenn Sie ein offizielles und detailliert ausgearbeitetes Wertgutachten für das Gericht benötigen, beispielsweise im Falle von Erbschaftsfragen, Betreuungen oder Scheidungen, dann sind wir ebenfalls Ihr Ansprechpartner.
Bei Erbschaften gibt es oft mehrere Erben. Hinterlässt der Verstorbene eine Immobilie, ist Streit um die gerechte Aufteilung bisweilen vorprogrammiert. Denn derjenige Erbe, der die Immobilie bekommt, muss die anderen Erben auszahlen. Ein Gutachten gibt auch hier einen guten Anhaltspunkt, um zu einer gerechten Lösung zu gelangen. Ähnliches gilt übrigens bei einer Ehescheidungen.
Für die Wertermittlung eines Renditeobjektes (zum Beispiel ein Mietshaus) gelten andere Maßstäbe als beim selbstgenutzten Eigenheim. Entscheidend ist hier der Ertragswert. Er wird ermittelt aus den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen und dem Bodenwert. Auch hier erstellen Sachverständige Gutachten.
Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie in der Regel höchstens 80 Prozent des Kaufpreises, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon.
Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann ein Verkehrwertgutachten Aufschluss. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann, und zwar "ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse", wie es in Paragraf 194 des Baugesetzbuches steht. Die Gebühren richten sich in der Regel nach der Höhe des ermittelten Verkehrswertes, können aber auch frei vereinbart werden.
Die Wertgutachten berücksichtigen übrigens eine Vielzahl von Faktoren: Voraussichtliche Restnutzungsdauer, Lage, Zustand und vieles mehr. Natürlich gelten die ermittelten Werte nicht auf alle Ewigkeit. Die Marktlage kann sich ändern, eine gute mit der Zeit zu einer weniger guten Lage werden - oder umgekehrt.
Haben Sie Fragen zum Thema Gutachten oder möchten Sie Gille Immobilien mit der Bewertung oder Wertermittlung Ihrer Immobilie beauftragen? - Nehmen Sie jetzt Kontakt zu auf oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in Neuss. Wir freuen uns auf Sie.
